Cada vez es más habitual optar por vivir de alquiler, en vez de adquirir un compromiso de larga duración, como es la hipoteca. Por eso es importante conocer nuestros derechos como inquilino. ¿Cuáles son esos derechos?
En este artículo, te contamos algunos de ellos.

EL PRECIO Y LA DURACIÓN DEL CONTRATO
Lo más importante que tienes que saber es que tienes derecho a negociar con el propietario la renta del alquiler y la duración del contrato. La podéis pactar libremente.

Si no se pacta una duración determinada y el contrato es posterior al 6 de marzo de 2019, los contratos tendrán una duración de 5 años si el arrendador es persona física, o de 7 años si es persona jurídica.

¿Y se puede prorrogar? Sí. Si transcurrido el tiempo pactado, o en su defecto los 5 años (o 7 años si es persona jurídica) y las partes no dicen nada, el contrato se prórroga voluntariamente hasta un máximo de 3 años. Transcurrido dicho periodo el contrato entra en tácita reconducción.

¿Si el arrendador no quiere prorrogar el contrato, me tiene que avisar? Sí. El plazo de preaviso para las prórrogas es de 4 meses para los propietarios.

¿Y si yo no quiero prorrogar el contrato, con cuánto tiempo debo preavisar? Deberás avisar a tu propietario con un plazo de antelación de al menos 2 meses.

¿PUEDE ENTRAR EL PROPIETARIO EN LA VIVIENDA?
No, el casero jamás podrá entrar en la vivienda sin tu permiso, en el caso de que ocurriera debes denunciarlo.

¿Es legal una cláusula en el contrato de alquiler que permita al arrendador el acceso a la
vivienda? No. una cláusula contractual que permita al propietario el acceso a la vivienda de alquiler prescindiendo del consentimiento del inquilino sería ilegal.

¿QUIÉN DEBE HACERSE CARGO DE LAS REPARACIONES DE LA VIVIENDA?
En primer lugar, tienes que saber que cualquier problema que ocurra debes comunicárselo a la propiedad del inmueble y ponerle en conocimiento del tipo de avería o incidente y el posible motivo.

Reparaciones de Mantenimiento Habitual: a la hora de pensar en quién paga las reparaciones en una vivienda de alquiler, no solemos pararnos a reflexionar en el mantenimiento habitual. ¿A quién le corresponde? Bombillas fundidas, reparaciones de lámparas, persianas… todo aquello que se pueda estropear por el uso habitual de la vivienda, es responsabilidad del inquilino.

¿Y en el caso de los electrodomésticos? Siempre que el inquilino no haya hecho un mal uso o daño adrede, será el arrendador el que se encargará de este tipo de averías.

¿Y qué ocurre en caso de un accidente en el hogar? Al igual que las cosas se estropean, muchas veces sufrimos pequeños accidentes en nuestro piso de alquiler. Desde perder las llaves, hasta dejarnos un grifo abierto y mojar al vecino. Para estos casos, siempre recomendamos que propietario e inquilino tengan un seguro en el inmueble. El primero, tendrá un seguro de vivienda y el segundo debe de tener un seguro de responsabilidad civil contra terceros, para que, en estos casos, más habituales de lo que en ocasiones se piensa, quede siempre protegido y cubierto.

SI EL DUEÑO QUIERE VENDER, TIENES DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE
Por otro lado, y en el caso de que el dueño quiera vender la casa, tienes preferencia en la adquisición, y deberá ofrecerte la compra de la vivienda antes que a cualquier otra persona.

¿Y si vende el piso mientras estoy usándolo? En ese caso, el comprador está obligado a respetar el contrato de alquiler, en la duración que estaba pactada (o en su defecto, 5 años si el arrendador era persona física, o 7 años si el arrendador era persona jurídica). Una vez transcurrido este plazo, si el nuevo dueño quiere, se puede prorrogar el contrato, o formalizar un nuevo contrato.

¿PUEDO PEDIR RECIBOS DE LA RENTA QUE PAGO?
Si así lo deseas, el casero tiene que darte los recibos (u otra prueba pero que sea escrita) del pago de las rentas del alquiler.

¿TENGO DERECHO A LA DEVOLUCIÓN DE LA FIANZA?
Acabado el contrato siempre tienes derecho a que te devuelvan la fianza siempre y cuando la casa esté en buenas condiciones. Por ello, es recomendable disponer de fotografías del momento en que se alquiló la misma.

Si eres inquilino, y tienes alguna duda sobre tus derechos, puedes contactar con VIRGINIA GONZÁLEZ ABOGADA, responderemos a todas tus consultas.